江浙沪楼盘网为您分析关于房产的房贷利率，希望小编的分析对你们有所帮助：
你向银行借钱后，如果货币贬值，那么缩水的部分是由银行承担的，而你却可以从中获益。
1、过去20年，中国的GDP（财富）从1996年的71814亿增长到2016年的744127亿，每月的财富增长为0.9789%。
2、过去20年，中国的M2（货币）从1996年的76095亿增长到2016年的1550100亿，每月的货币增长速度为1.2637%。
也就是说过去20年你每月财富缩水的幅度为：
财富缩水率＝印钞的速度－财富增长的速度＝1.2637%－0.9789%＝0.2848%。
3、按照4.9%的年商业**利率，那么每月的利率是4.9%÷12＝0.4083%；
4、实际上扣除缩水的钱后，你每月的**利率是0.4083%－0.2848%＝0.1235%
5、换算成年后，每年的房贷利率只有12×0.1235%＝1.482%；
6、我们用1.482%利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢？
可以看出，申请350万**，按照4.9%的利率，扣除货币贬值因素，20年后实际需要还的钱只有404.643万，当然你可能会说，我申请的房贷只有350万，现在意味着我要多承担54.643万的利息，不是亏了？
不，账并不是这么算的，正确的应该是：
1、提前还款前期已支付的利息银行是不会返还的。举例来说，**20年，金额350万，利率4.9%，那么每月月供是2.29万，两年就是54万，也就是说在其他成本不变的情况下，过去两年花在这套房子上的成本已经达到350万+54万＝404万。
这说明了啥？意味着两年后提前还款与继续支付***的18年房贷成本是一样的吗？
2、即涉及到的货币时间价值，我们假定这位朋友两年后提前还款（一次性）需要付的总金额为360万，那么自己将会少了360万可投资的资金；如果没有提前还款将360万用于投资，那么将会产生收益，这就是货币的时间价值。
总结
当然上面的算法默认了前20年和后20年货币缩水的幅度是相等的，未来20年，中国印钞增速应该会放慢，财富缩水的幅度将会收窄，但总体不可能太慢，所以只要通胀保持在较大的幅度，提前还款的损失将会继续存在。
房贷利率升高虽然会抬高买房人的成本，但相对货币缩水的幅度来说，完全可以抵消，所以无论未来加息与否，提前还款都不划算。
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