江浙沪楼盘网为您分析相当新的房产政策，商业**PK公积金，哪个更适合我们。
Q：看种的一套二手房，想要公积金**30年，但中介说没有办法，相当久只能20年。想问下：公积金**不可以和商业**年限一样吗？
A：不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同。一般来说商业**，总**年限不超过30年；**人年龄加**年限不超过70年。住房公积金**，新房不超过30年，存量成套住房、建造住房、翻建住房的**期限相当长不超过20年，且存量成套住房的**期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
当然，目前各地公积金管理中心对公积金**年限和额度的规定并不一样。以北京为例，公积金**能贷多久，是根据借款人年龄、房龄，甚至砖混结构还是钢混结构决定。比如：**年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。
Q： 目前，苏州买房的首付比例是多少啊？
A：如果你是商业**，***套房首付需要至少3成；第二套房，若**房没还清需要首付至少8成，还清已有**记录的首付要不少于5成；第三套房停贷。
Q：**房又一次商业**，我的首付比例和放贷利率是多少啊？
A：在满足购房条件的情况下，苏州目前**房首付款比例不低于总房价的30%，利率部分银行执行的基准，但已有多家银行已上浮5%，具体需询问银行。
Q：看中了一套二手房，但是房主不同意公积金**，说太慢了？想问下，公积金**审批是不是比较慢？商贷相对是不是快很多？都有哪些流程呢？
A：公积金**：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本
商业**：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款
买房**毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行，可是许多购房者在申请**买房时往往忽视了一些注意事项，让之后买房时因为各种事情弄的焦头烂额的，懂房姐现在就给大家整理几大事项，帮助大家更了解买房商业**和公积金**。
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