头条：40宗“限房价”土地价格被控制了。

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据了解，在今年成交的住宅用地中，除共有产权房之外即为“限房价、竞地价”地块，与共有产权房相比，这些被限定售价的房源虽然价格上略高，但购买条件相对比较宽泛，因而获得关注。

　　一年之前北京的土地市场就像是一口沸腾的油锅，开发商们明知道地价太高，却依然前仆后继地去抢地。一位业内人士当时曾表示：“拿了地，还有项目做，只要回款良好，大家还能缓一缓。而不拿地只能是饿死。”在这样的背景之下，“开发商拿地的判断依据是市场预期，而商品房限价政策，则让市场预期不能变成现实。”中国房地产经理人联盟陈云峰表示。这使得房企不可能再不计成本地拿地。

　　从北京土地市场执行新的土地出让模式以来，无疑是取得了一定成效。在如今的土地市场，即使是一些质量地块，开发商竞标行为也会显得非常理性。一方面是因为在土地供应政策中，限制较多。另一方面是因为供应量加大缓解了市场的“土地饥渴”。

　　据数据统计显示，2016年，北京市场宅地供应17宗，而2017年以来北京市场已供应宅地62宗，供地大增。

　从“限房价、竞地价”地块统计表中可以看到，商品房相当高限价的地块出现在东城区。据北京市规土委成交记录显示，东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块。均价不超过89068元/平方米，且相当高销售单价不得超过93521元/平方米。该地块位于南二环外，区位条件极为优越，目前周边在售二手房单价普遍在7万元/平方米左右，都是楼龄较老的二手房。

　　大兴成交10宗地

　　近一年的时间内，含商品房土块出让相当多的区域为大兴区，总共有10宗土地出让。不过值得注意的是，大兴区横卧于北京南部，其中黄村、旧宫、亦庄三大板块之间相对**，黄村、旧宫两板块的商品房价格限制在5.5万元/平方米左右。而亦庄的经济开发区的限价稍低，商品房价格限制在5.2万元/平方米左右。从目前来看，这些房源的限价都要略高于周边二手房房价。预计未来一年，大兴将成为北京新房市场的供应主力。

在这40宗“限房价、竞地价”地块中，海淀6宗、大兴10宗、昌平2宗、门头沟1宗、朝阳2宗、平谷4宗、房山5宗、密云2宗、丰台4宗、顺义1宗、怀柔1宗、延庆1宗、东城1宗。

　　这就意味着，从近一年成交的土地看，商品房的未来售价已经被锁定。按照房地产开发商从拿地到项目入市两年的周期来计算，北京市场未来的新房价格也已基本确定。

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