头条：明年的房产走向趋势_江浙沪楼盘网

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      今年以来，调控举措是将市场和行政手段相结合。限贷我认为是市场手段，限购、限价、限售等是行政手段。相比市场调控，目前看行政手段更强一些。在中央的统一安排下，因城施策，一城一策，让地方**在调控上发挥更大作用，负起更多责任。多个城市在限购、限贷、限价、限售等以行政与市场手段相结合、行政手段为主的短期调控政策下，楼市开始降温，逐渐回归理性。

未来的楼市趋势会怎样?我认为，总体看，中国房地产市场本轮上升周期的相当高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷，但是总体来说不会有大起大落的现象。

调控之后房价会降低或者涨幅下降，但依然有不少人买不起房。当前相当需要解决的是住有所居的问题，尤其是一些特大城市、大城市中的中低收入家庭和新市民的住房问题。解决他们的住房问题道路有两条：一是通过买，即通过购买共有产权房和发展中低价位的房地产市场，让那些有一定购买能力的老百姓实现住有所居。二是通过租，即通过租房来实现居住问题，这两方面结合起来，基本上能够解决老百姓住有所居的问题。

国房地产商会联盟**顾云昌：此轮限售调控政策主要是针对炒房者，可谓对炒房者在政策上毫不留情，国家不允许这些炒房者再钻空子，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念。

遏制炒房是对的，同时也应该思考：他们为什么要炒房?在我看来，主要是资金没有好的投资渠道，于是这些资金就从**城市转移到了二三线城市去炒房。因此，建议有关部门在制定政策时，考虑如何让这些资金投到更需要的地方，比如实体经济，并开辟这样的渠道。出台类似限售这样的房地产调控政策，采取的是“堵”的方式，其实还要有疏导，结合起来调控效果会更好。

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