江浙沪楼盘网为大家分析一下相当新房价
10月黄金周楼市的惨淡落幕，让不少人对房价已经不抱任何希望了，认为房价必降无疑。不仅*是因为楼市的不景气，还因为他们认为房价已经处于高位，无法再涨，同时**也已经在加大力度整治，所以这些都成为房价必降的原因。但是，很多人可能都不知道，很多城市的土地供应已经持续走低，面粉都已经不足，未来面包价怎么会跌？
01
一二线城市土地不足，越供越少
**城**期土地供应不足是常态。深圳今年至今没有供应一块住宅用地，广州住宅用地供应也没有高于去年，上海也**与去年基本持平。不过北京今年意外的大幅度增加的土地供应，当然也只是和去年对比而已。
从1-9月整体来看，**城市的供应量都是持续走低。
具体来看，9月**城市加大的土地的供应量。**城市土地成交面积391万平方米，同、环比分别上涨为257%和13%，纵然如此，但也*占总成交的4%，**城市地块仍属于稀缺资源。
而二线城市土地供应也同样整体在持续走低，虽然从9月土地成交面积同，成交面积环比、同比分别下滑3%、4%。
并且就目前的土拍情况来看，很大一部分城市都是为了响应**的号召土地供应在增加，但对比往年来讲，还是在减少的状态。
需求不断，供应却在短缺，那地价要涨也是理所当然。那顺其自然的，地价涨了，房价涨还远吗？
02
这些城市会增加土地供应吗？不会
既然土地供应如此不足，这样就会陷入：土地供应不足→地价上涨→房价上涨的循环之中。但是要是想加大供应量，从客观上来不可能。
首先**城市的**城区基本无地可供，除非拆迁，翻新之类，但是等到大规模并且快速上市的土地肯定不行。其次，就算**或非中心区域土地有，但一来无论再多的土地始终是有限的，二来***早就明确规定“在城市总体规划范围之外，不允许设立各类开发区和新城新区”。所以从客观条件来说，增加土地供应是不可能的，只有收紧的份。
如果从**的角度来看，都希望能用相当少的地换相当多的土地出让金，选取的都是“价高的者得”的规定。而如何才能让一块地的价值增加呢，那就是供应变少，让土地变为更稀有的资源！
所以说无论从哪个角度来说，土地供应是只减不增，理所当然的地价也只会跟着上涨。地价是构成房价的相当基础的部分，只要地价涨了，房价也是不会下降的。
03
房企疯狂囤地，防止自己断粮
现在土拍的已经人为附带种种条件，但房企拿地的热情从来没有断绝过。
2017年前9月，拿地相当积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿。与2016年同期相比，涨幅达48%。其中，耗资超过200亿的企业达到26家。
房企拿地的背后就靠着房价的上涨的未来来做支撑，不然还有哪个房企愿意把钱打水漂，还真当房企都是活雷锋不成？
所以，只要房企还在疯狂拿地，就说明房产投资的回报不低，你难道还比他们更了解市场，更快知道**政策？
土地在不断减少，地价在不断上涨，新房价格也必然会跟着涨！无论什么时候，想要房价降下来的***办法就是供大于求！但是事实上，土地终究有用完的那***，等以后走上了存量房为主销售模式，要涨多少，可就不是**能管了，毕竟**还能规定个人卖价不成？
所以说，除非**能平白变出大片土地来不断提供供应，不然房价暴跌就是个春秋大梦！再说了，**既然都要下定决心整改楼市，，后面肯定还有一大串的长效机制等着你呢！还有空担心房价下跌？不妨赶紧看看自己的存款，趁着自己还有买房资格，买套房，才相当实在，相当有用！
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