江浙沪楼盘在线报25日上午上海**发布的文件，对相当新房地产政策（银行***相关部分）进行部署。
1 要点有一：
***，房贷利率折扣统一上调为相当低9折。而此前上海市场上，**房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。
第二，执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管**房的**是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行“只认贷”政策。
第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。普通二套房的**首付相当低5成，非普通二套房相当低为7成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。
近期上海房地产新政传闻不断，此次可能涉及到的房地产政策包括对**房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定等。
2 新规的要求
一，合理把握住房**规模。各行应根据市场真实有效需求，适当控制住房***规模；
二，避免无序的价格竞争。避免为争揽客户过度压低**定价；
三，严格控制“首付贷”，加强首付**资金来源审查，对首付款来自P2P，小额**公司等第三方机构的，应拒绝受理相关房贷申请；严格禁止消费**及*****用于支付购房首付款；
四，认真核实购房人婚姻状况。要求购房人提供户口薄等必要证件，核实其真实婚姻状况，不予受理“假离婚”客户的住房**申请；
五，加强购房人偿债能力审查。要求购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借款人偿还住房**的月支出不得高于其月收入50%的要求；
六，实行差别化的住房**条件，对于总价高于2000万元的**楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况，相关住房**应从严确定首付比例和利率；
七，住房**申请日前两年内有两次住房**记录的，应拒绝受理；
八，严格个人再交易住房**首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%；
九，严禁个人再交易住房**转存第三方个人银行账户。
3 富豪开始出货了
富人在卖房，你却在买房
新江湾城几乎是上海豪宅相当多的区域，区域内有着华润新江湾九里、九龙仓玺园等一大批**豪宅项目。当地的开发商和地产中介声称这里就是未来上海的“富人区”，房价要赶超“陆家嘴”。这里房价均价已超6万元，某种程度上已经逼近了金融中心陆家嘴。
但奇怪的是这个区域多数小区夜间开灯率都不高，有些已入住多年的小区开灯率不足两成。一名链家地产中介人员透露了真相：这里一套房动辄上千万元，光上海本地人根本没有这么大的购买力，买房的大都是江浙一带过来的富人，他们在年前就已经布好了局，往往一次就买了多套。
现在上海的中产阶级，在恐慌情绪的带动下已是买房的主力军，但是那些年前就买了房子的富豪却正趁着这波行情出货。
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